杏彩官网注册北京买房：理清思路购房建议955

发布日期：2024/01/23 来源: 本站 阅读量（31）

　　杏彩官网注册北京买房：理清思路购房建议955北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　我女儿和女婿都是博士，但是想买海淀的学区房也很困难，只有500万之内的预算，已经是六个钱包的极限。现在能看的只能是西三旗学区了，但都说这里的保值不好，将来置换的话会受损失。现在看的是知本时代的小两居，楼层和朝向不太好，请问能买吗？

　　1、没什么不能买的，只是如果真的是楼层朝向不好的话就算硬伤，未必影响到多少保值但肯定流动性不好，出手的时候不好卖。所以如果买了的话就尽量在横盘期置换，慢慢儿卖也就不吃亏了，而如果是行情期间的话有可能因为等买家而错过时机。

　　2、西三旗谈不上保值不好，以知本时代来说完全跟上了大盘，只不过含有部分学区溢价而已。但也并不高，估计也就是10%左右，远低于海淀平均值，从占海淀学籍的角度来说算性价比高的，将来置换也不会吃亏。

　　3、我建议还是看看其他小区吧，周边建材城什么的，房龄略老一些但单价也低，500万能买到户型朝向没毛病的正规两居了。房子是用来住的，越宜居的保值越好，流动性也强。

　　我们是资深北漂儿，儿子刚回国还没有资格，我准备了1500万的预算，但对北京的房子还是不了解。请问如果买的话是建议在海淀还是朝阳，主要是知道海淀的学区溢价高，纠结于性价比，但同时又考虑孙辈的上学问题。我们对地段的要求不大，自由职业哪儿都可以。

　　2、1500万在朝阳能买到很不错的学区房了，而且没什么溢价，居住的性价比高的多。比如望京陈分学区的，还有嘉铭学区的都可以，学校好房子也好。到孩子上学的时候用的上学位就用，用不上换东西海的线、如果对通勤没要求那没必要非买海淀的，确实是溢价高，短期内用不上学位的话不划算。另外一点海淀对非京籍家庭谈不上多友好，就算买了学区房也有被调剂的可能。朝阳就友好多了，非京有房户的顺位在京籍无房户的前面，大概率能对口入学。

　　我是一名新北京人，今年30岁，在亦庄的国企工作，还没买房，现在有预算80-90左右买房，以自己的能力只能买到总价200万多一点的房子。看了新宫附近的西宏苑小区，有个六楼无电梯的房子在自己的能力内。还看了八号线和义地铁附近的和义西里的六楼无电梯房，您看这样的房子适合我买么？

　　这两个区域的房子怎么样呢，而且还都是在无电梯的顶层，我这样的预算可以图个什么样的房子呢，新宫附近的西宏苑小区旁边据说规划了十九号南延地铁，还不知道是不是真的以及到什么时候，您看这样的房子适合我买么？

　　2、单从投资角度说是不太建议无电梯的顶层的，就算升值率不弱于中间楼层，那流动性也是偏弱的。而且又是回迁房老小区，除非是等到加电梯，否则各项不占优。

　　再有一点是地段儿，新宫是比较典型的两区交界，之前几年感觉被丰台当作重点，但现在看还是普通，所以才被规划了大量的保障房和安置房。这种地段儿的发展只能看政府规划吧，不是太容易。而和义是战略留白区，至少在2030年之前不会有大型配套引进的，只会是板块内整改，也不算强势板块。

　　我和老公89年生人，籍贯同为河北，孩子4周岁。我们情况是这样，我们两个家庭条件都一般，婚前因为愚昧无知觉得结婚要有一套房。老公在廊坊永清（2017年左右购入9000左右一平共89平，当时还是抢的，说挨着大兴机场，当时看同事买我们也买，我们两个什么也不懂）买了一套房，现在每月还款应该在3000元左右，目前房子房本还没下来，一直毛坯状态。这样的话我们在北京买就没有了首付资格。

　　老公目前在办理北京人才引进，已经提交不知道能不能办下来，成功概率比较大（他说的）。目前他公司让他买股票（公司预计要2024年上市科创板），预计共花费60万左右，2025年要交这笔钱。

　　我们目前资金也就250万，我想着有钱了不行就离婚，以我的名义买（首套资格）。家里帮不上忙，借钱估计最多能借不多。我父亲是首钢下岗工人（有北京户口，我和我弟都没弄过来），我父母在2017年左右购入石景山一套经适房（40平左右）。我们想在北京买房，孩子2025年要上小学了，我们目前在田村玉海园租房住，我们2人都在海淀上班，老公在永丰，我在四季青。我目前思路混乱，听说要放开还完房子卖掉恢复首套的趋势，我们需不需要提前把廊坊永清的房子想办法出手（现在也不好卖，我看有人说可以无偿赠与父母可以节省税），目前思路一片混乱，请求指点前路。

　　2、赠与要想省税的线平以下，满五唯一，受赠人有名下无房。父母既然名下有房，那赠与就等同于买卖了，省不了税。

　　3、杏彩官网登录简单说吧，房子是用来住的，也是可以租的。如果永清这套房能自住或租金合适那就留着，都做不到的话那就卖掉吧。环京楼市的房子也不能说不保值，只是涨的猛跌的狠，不太适合普通家庭投资。

　　4、如果卖掉，那为了孩子上学就买在海淀呗，看户口何时能办下来了。永丰上班，可以看清河一带的房子，学区溢价不高但升值不错，大多数都不弱于五环内。田村的之前学区溢价也不算高，现在涨了一些了，具体得看小区，但肯定也不超过海淀平均值。

　　5、还是先别着急吧，理清思路一步一步来，列出主要需求然后排序，看上学、居住、保值等需求哪个为主，然后再说房子。

　　背景：我去年8月购入一套西罗园地区顶层（电梯到次顶层），房价约350W，首付35%，加税费，简单装修，家电器，首付成本大概是150W。未婚妻（有首套资格）家里希望我卖房，然后用未婚妻资格重买一套，俩人供这一套。

　　目前她首付准备了约200个。我这套房出售，杏彩体育官网跟中介聊了下，近期房价下跌，西罗园房价整体下跌5%左右，同户型，非顶层，满五唯一近期成交是338W。所以，现在卖总共会导致约55W的损失（未满2，做好了电器家具全损准备），回笼手上资金估计95左右，按当前价格，如果明年8月满2卖，预计能少亏15W。但是中介表示西罗园片区房价整体下行趋势比较明显，担心明年房价继续下行，连带我一年还房贷利息，里外里是否差不多了。

　　目前在看北苑+媒体村方向两居（主要是希望北边，5号线沿线，有电梯），这次买房，如果卖房成功，首付+税费估计合计不到300。对这套操作您咋看，是否西罗园的房满了2年再卖，或者赌9月新政后房价能企稳往回一点再卖？购房的这个区域，是否能实现保值（不敢想增值了）。

　　1、西罗园，南城板块这些年一直不算强势，早期和北部的价格差也就10%，之后逐渐拉大，而且传导排序一般都是错后的。也就是说就算出了新政策导致行情启动，那也是北部先涨，之后才轮到南城，对于从南到北置换的未必能占到便宜。常规建议是最好在没什么行情的时候置换，这样儿倒不吃亏。

　　2、媒体村+北苑，看什么小区吧，这板块也不算强势，中等。天溪园和筑华年这种类型的就还不错，至少不落后大盘。其他塔楼小区的话普通，有些落后了，远远不如北部的新北苑板块。